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Reparación de grietas o fisuras.

¿Cómo sellar las Fisuras en Pisos y Techos de Concreto?

Si tienes problemas de filtraciones a causa de fisuras en una losa de concreto o necesitas arreglar esas grietas que se verán muy mal si instalas una acabado como la pintura de una cancha , un recubrimiento epoxico o una impermeabilización, probablemente ya te has encontrado con recomendaciones de diferentes métodos o procedimientos y con materiales o productos que prometen la solución definitiva.

Nuestra experiencia en el campo de las impermeabilizaciones y los recubrimientos nos ha enseñado, la importancia de hacer un correcto diagnostico de los problemas, identificar las causas para poder escoger la solución más adecuada para cada situación particular.

En este articulo nos enfocaremos en aquellas fisuras que no son estructurales pero representan un problema a la hora de impermeabilizar o aplicar recubrimientos en las losas o placas de concreto.

Si llegaste a este articulo porque tienes un problema de filtraciones por fisuras y es algo muy grande para hacerlo por tus propios medios y necesitas contratar con una empresa de expertos déjanoslo saber aquí .👇​👇​👇 Si no es así, continúa informándote

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Cómo reparar y sellar filtraciones por fisuras o grietas en pisos y techos de concreto (video).

Si quieres ver un paso a paso de cómo identificar a simple vista el tipo de grieta o fisura que tienes en la losa de concreto y 3 formas de sello que aprenderás a definir en cuál caso utilizar, te invitamos a que veas este video. 👇​👇​👇

video grietas y fisuras

¿Qué es lo mejor para sellar las grietas en pisos o terrazas?

Lo primero es aprender a identificarlas, si puedes saber porque se originaron y cómo se comportarán, más fácilmente vas a acertar en escoger el mejor método de reparación.

Necesitaremos entender si las fisuras que se nos presentan son :

  • Activas:  es decir que tienen y seguirán teniendo movimiento durante la vida útil de la estructura.
  • Pasivas: Que se abrieron o formaron en un momento, pero no van a presentar movimientos.

¿Cómo distinguir si las fisuras son Activas o pasivas?

Aunque conviene saber algo acerca del comportamiento de las estructuras, también es posible diferenciar las fisuras que tendrán movimiento de las que no a partir de una inspección visual teniendo en cuenta algunos simples consejos que te daremos a continuación:

Fisuras activas o con movimiento.

Las fisuras activas generalmente son largas y van en un mismo sentido, aparecen por causas como, fallas en el diseño de las juntas de dilatación o la utilización sistemas estructurales muy flexibles como:

  • Sistemas livianos. (Como el fibrocemento).
  • Losas aligeradas con bloquelón de arcilla. (sistema placa fácil)
  • Láminas de Steel Deck ( estructuras metálicas).
Prefabricados de concreto
Losas con estructura metálica.
Sistema liviano, fibrocemento.
Sistema placa fácil – Bloquelón de arcilla.

Lo mejor es utilizar sellos flexibles que permitan los movimientos que tienen sin desprenderse y evitando el paso de agua.

Estos son algunos ejemplos de cómo se ven las fisuras activas, si quieres ver un video que te enseñara a identificarlas y a repararlas haz click en cualquiera de las fotos.👇​👇​👇

fisura activa activa

Fisuras pasivas o sin movimiento.

Las fisuras pasivas aparecen en varios sentidos, como una piel de cocodrilo, son más cortas y no son continuas, tiene su origen en alguna deficiencia o descuido en el momento de fundir el concreto:

  • Falta de adecuado curado
  • Exceso de agua en la mezcla.
  • Mala ubicación de las mallas de control de temperatura, entre otros.

En este caso puedes hacer uso tanto de los sellos flexibles como de los rígidos, la elección dependerá en gran medida de lo que vayas a aplicar después sobre la losa, como lo vimos anteriormente.

Estos son algunos ejemplos de cómo se ven las fisuras pasivas:

fisura pasiva
pasivas
fisuras mapeo
grieta pasiva

3 procedimientos completos y paso a paso para dar solución a las fisuras.

Mencionaremos primero cuales son los tres procedimientos y luego entraremos a ver el paso a paso de cada uno en detalle.

NÚMERO 1. Sello flexible con masillas de poliuretano.

Es el más adecuado cuando identificamos que las fisuras son activas, ya que la masilla de poliuretano es flexible y permite el movimiento sin romperse ni despegarse.

Debemos tener en cuenta que el sello se quedara notando.

NÚMERO 2.  Sello rígido con Mortero epóxico.

Cuando tenemos grietas pasivas y necesitamos repararlas de manera que al instalar sobre la losa un recubrimiento, pintura o impermeabilizante, no se queden notando, podemos soldarlas con un mortero epóxico.

NÚMERO 3.  Poliuretano + epoxico + fibra de vidrio

Si tienes fisuras que pueden tener movimiento, pero necesitas sellarlas sin que se marquen en el recubrimiento que vas a aplicar, por ejemplo, una pintura para canchas o una impermeabilización transitable que esta a la vista de todos.

Ahora vamos a ver de manera práctica, el paso a paso de cada uno de los procedimientos:

✅​ Sello flexible con masillas de poliuretano.

Es el más adecuado cuando identificamos que las fisuras son activas, ya que la masilla de poliuretano es flexible y permite el movimiento sin romperse ni despegarse.

El procedimiento consiste en rutear la fisura en todo su recorrido, utilizando una pulidora, de tal forma que aumentemos sus dimensiones a un ancho de entre 5 y 6 milímetros y una profundidad mínima de 12 milímetros.

Esto es necesario porque las masillas de poliuretano deben aplicarse a manera de cordón y sus dimensiones mínimas deben ser de 6 milímetros de ancho por 6 milímetros de profundidad para que puedan trabajar perfectamente con los movimientos.

Los 6 milímetros de profundidad que faltan son para instalar un fondo de junta, el cual permitirá que el sello flexible solo este pegado a los dos lados de la fisura lo que permitirá su elongación y compresión de acuerdo con el movimiento al que estará sometido.

Si no instalas un fondo de junta y el sello queda adherido también al fondo, es muy probable que termine por romperse en un corto plazo.

Si quieres darle al sello mayor durabilidad, puedes protegerlo con la aplicación de un impermeabilizante resistente a los rayos UV y una tela de refuerzo de poliéster o polipropileno instalando a manera de cura, en toda la longitud de la fisura.

✅​ Sello rígido con Mortero epóxico.

Habiendo identificado que las fisuras son pasivas y si necesitamos repararlas de manera que al instalar sobre la losa un recubrimiento o impermeabilizante, no se queden notando, podemos soldarlas con un mortero epoxico.

Recuerda que al final revisaremos los tipos de fisuras y te daremos unos consejos prácticos para que las identifiques fácilmente.

Para esto utilizaremos también la pulidora para rutear las fisuras con una profundidad de entre uno y dos centímetros y un ancho mínimo de 6 milímetros, limpiamos muy bien el polvo resultante y las llenamos utilizando un mortero epóxico que sirva para pega de elementos endurecidos.

Si es muy importante que no se marquen las reparaciones, te recomendamos llenar la fisura y dejar un poco el nivel por encima, para que una vez endurecido le pases la pulidora con un disco de pulir diamantado y logres una superficie perfectamente uniforme.

✅​ Poliuretano + epoxico + fibra de vidrio

Si tienes fisuras que pueden tener movimiento y necesitas sellarlas, pero que no se marquen en el recubrimiento que vas a aplicar después, como en el caso de una pintura para canchas o un recubrimiento donde sea muy importante lo estético, puedes aplicar el método Número uno, pero una vez curado el poliuretano, unos 3 días, puedes instalar un refuerzo en fibra de vidrio , como el angeo que se utiliza para las ventanas, y lo adhieres con una resina o mortero epoxico. ( en la descripción de dejamos algunos ejemplos de productos que te pueden servir).

El refuerzo debe instalarse en toda la longitud de la fisura y su ancho puede ser de unos 6 centímetros como mínimo pero puede requerirse una mayor medida si tenemos fisuras muy irregulares .

Después de que la fibra de vidrio ha quedado bien adherida con la primera capa de epóxico, es recomendable dejarla secar, esto puede tomar entre 2 y 4 horas, dependiendo del producto utilizado y de la temperatura ambiente.

Para un mejor resultado y durabilidad, aplica una segunda capa cubriendo por completo la fibra y cuidando pasarte un poco a lo ancho para que los bordes queden totalmente protegidos

Si no quieres que el epoxico y la fibra de vidrio te generen un alto relieve, puedes utilizar una pulidora con un disco de pulir diamantado para rebajar unos dos milímetros el nivel en el área que vas a tratar para que al instalar el refuerzo te quede a nivel.

Resumen de los procedimientos para sello de grietas o fisuras en pisos y techos de concreto.

De acuerdo con los conceptos mencionados anteriormente, puedes ver en este cuadro resumen, una comparativa entre los beneficios o ventajas y desventajas que puede tener cada uno de los métodos de acuerdo con las necesidades y características de las fisuras que necesitas reparar.

Comparativa entre los métodos para el sello de fisuras:

comparativa tipos de sello

Repara y sella grietas en pisos o techos de concreto | Tipos de fisuras y 3 soluciones, guía completa, fácil.

Si quieres ver ejemplos de los tipos de fisura, los productos que se utilizan para sellar o repararlas y los procedimientos revisa este completo resumen en video. 👇​👇​👇

tutorial video fisuras y grietas
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Reparación de mantos.

Mantenimiento a techos con manto asfáltico.

Si llegaste aqui, es posible que tengas una impermeabilización de membrana asfáltica que presenta problemas y estas buscando soluciones diferentes a tener que levantarla y botarla para instalar otro sistema nuevo.

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En el siguiente articulo te mostraremos nuestra experiencia con uno de los mejores sistemas en el mercado para renovar, restaurar o dar una nueva vida a ese manto, evitando todas las consecuencias y riesgos de retirarlo. Revisalo si te interesa:

  • Tu economía y la ecología:  ya que no tendrás que retirar y botar el manto.
  • Tu tiempo: porque es un procedimiento rápido de hacer.
  • Tu tranquilidad: Como no retiras el manto, todo lo que está bajo la cubierta como muebles, electrodomésticos o equipos no estarán en riesgo a causa de una lluvia inesperada mientras se realiza el mantenimiento.

¿PORQUÉ FALLAN LOS MANTOS?

A pesar de ser uno de los sistemas más utilizados y de probada efectividad, en muchas ocasiones nos dan problemas que son difíciles de resolver y terminamos pensando en cambiarlos. Estos problemas tienen principalmente 2 causas:

  • Mala instalación: Debido a su popularidad y muy amplia utilización se ha subvalorado la mano de obra, llegando a precios tan bajos que por una parte espantan a las empresas especializadas y por otra obligan a quien lo aplica a hacer muchos metros cuadrados por jornada ocasionando el detrimento de la calidad y el cuidado por los detalles. Esto se refleja en desprendimientos de la superficie, traslapos mal adheridos y detalles deficientes.
  • falta de mantenimiento: Aún con una buena mano de obra en la aplicación, es necesario realizar inspecciones periódicas a las membranas impermeables de manto asfaltico, para revisar el estado de los traslapos o empates, detalles, emboquillados y la presencia de perforaciones o rasgaduras accidentales.  Cuando esto no se hace, vienen los problemas.

¿CUÁL ES EL MANTENIMIENTO PREVENTIVO PARA UN MANTO ASFALTICO?

Debemos tener en cuenta que en el mercado encontramos mantos con diferentes características y acabados que les dan propiedades particulares. Los encontramos con diferentes acabados:

  • Arenados:  Con una superficie ligeramente cubierta por arena, son los que generalmente se utilizan si van a tener un acabado duro encima como baldosa o morteros o que si van a quedar expuestos requieren ser pintados con recubrimientos reflectivos bituminosos a base de aluminio para su protección UV.
  • Gravillados:  Tienen como protección una capa de gravilla en color, son decorativos y con una mejor resistencia al tránsito.
  • Con Foil de aluminio: Son de los más comunes, tienen como acabado una laminilla de aluminio que los protege del sol y que es altamente reflectiva por lo que ayuda a reducir la temperatura.

El cuidado y mantenimiento de nustras impermeabilizaciones asfálticas consiste principalmente en:

  • Proteger el manto de los rayos solares.  Revisando el estado del acabado y si se descubre desgaste es necesario repintarlo. Si es un arenado, será con la pintura reflectiva de aluminio tipo alumol de Sika,  si es gravillado, puede pintarse con una impermeabilización acrílica y si es con foil de aluminio, lo mejor es utilizar el Alumanation 301, ya que es el único que tiene una excelente adherencia sobre metales como el foil.
  • Revisando y resellando los traslapos. Las uniones o pegas entre una capa de manto y otra pueden presentar problemas y desprenderse total o parcialmente, dependiendo de la calidad de la aplicación, es por esto por lo que debe revisarse periódicamente, (al menos una vez al año), si encontramos partes sueltas, podemos resellar quemando nuevamente y si queremos prolongar la vida de estos empates, realizamos una costura con el producto Alumanation 301 más la tela de refuerzo Eucofelt plus, siguiendo el procedimiento que describiremos más adelante y podrás ver en el video.

¿CÓMO REPARAMOS UN MANTO ASFÁLTICO?

Las reparaciones van a depender de los daños que se presenten y del tipo de manto que tengas instalado,

A continuación vamos a describirte los pasos más importantes y que son comunes sin importar la marca o tipo de manto, sin embargo el producto Alumanation 301, del que hablaremos, tiene especial relevancia si se trata de un manto con protección de Foil de aluminio. ya que son los más dificiles de reparar con otros sistemas

Revisamos toda el área.

Buscamos todos los puntos vulnerables, por donde podría filtrarse el agua:

Traslapos sueltos.

Deterioro por empozamientos.

Detalles mal realizados.

Los remates en los bordes.

Perforaciones.

Descontaminamos la superficie.

Las impermeabilizaciones de los techos van acumulando suciedad con el paso del tiempo y se les forma una capa grasosa que es necesario retirar para tener buena adherencia. Es necesario utilizar productos desengrasantes y ser rigurosos con el procedimiento de limpieza.

Resellamos los traslapos y detalles.

Con la ayuda de un soplete a gas o pistola de calor eléctrica quemamos el manto en los sitios donde encontramos desprendimientos y utilizando un palustre hacemos presión buscando que las dos capas se adhieran entre sí.

Donde encontramos daños grandes o empozamientos importantes, lo mejor es reemplazar el tramo de manto.

Reforzamos o cocemos.

En este paso utilizaremos el producto Alumanatión 301 + la tela de refuerzo Eucofelt plus para puentear todas las uniones o traslapos  evitando que vuelvan a presentarse fallas.

Aplicamos una capa del producto y mientras esta fresca asentamos la tela de refuerzo, una vez ha secado, aplicamos otra capa generosa para cubrir el refuerzo.

Protegemos toda la superficie.

Una vez realizada la prueba, procedemos con la aplicación del producto en capa contínua, por toda la superficie del manto, pasando por supuesto, por encima de las costuras o refuerzos que previamente instalamos.

Es recomendable que durante la aplicación, hagamos algunas revisiones de espesor para cuidar que no hayamos perdido el consumo recomendado.

No olvidemos que lo ideal es aplicar  una sola capa, por lo que debemos ser muy cuidadosos de que sea homogénea tanto en espesor como en continuidad.

Si te interesa cotizar el mantenimiento o reparación de tu manto asfáltico:

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¿CÓMO IMPERMEABILIZAR SOBRE UN MANTO ASFÁLTICO CON FOIL DE ALUMINIO?

Para recuperar un manto asfaltico envejecido y si que ya tiene problemas de goteras,   NO tienes que quitarlo para poner una nueva impermeabilización, con el sistema Alumanation 301  instalas una membrana impermeable y altamente reflectiva que se adhiere muy bien al foil, va a quedar como nuevo y nos evitamos el costo de quitar y disponer del manto asfaltico, además mientras realizas la aplicación tus muebles, equipos y enseres nunca estarán desprotegidos ante una lluvia inesperada como ocurriría si retiras el manto.

¿DEBO QUITAR EL FOIL DE ALUMINIO PARA HACERLE MANTENIMIENTO AL MANTO?

No tienes que retirar el foil de aluminio si vas a utilizar el sistema  Alumanation 301. Otros productos para mantenimiento indican que debes desprender el foil, si quieres rehabilitar el manto, esta tarea es supremamente difícil, terminaras destrozando el manto y si el área es muy grande será una tarea casi que imposible.

¿CUÁL ES LA VIDA ÚTIL DEL MANTO ASFÁLTICO Y CÓMO PUEDE PROLONGARSE?

La durabilidad de un manto dependerá de varios factores, pero si está bien instalado y se le hacen sus mantenimientos puede llegar incluso a sobrepasar los 10 años. Una pintura para mantos a base de aluminio puede requerir de mantenimientos cada año y medio o dos, mientras que una pintura o recubrimiento como Alumanation 301 puede extender la vida de tu membrana hasta por 5 años antes de requerir repintes adicionales.

Te invitamos a ver este video que preparamos y que ilustra de manera práctica el mantenimiento de un manto asfáltico sobre una planta industrial que alberga servidores, equipos a los que no puede caerles agua bajo ninguna circunstancia y donde habria sido muy riesgoso retirar el manto para instalar otro sistema. 👇 👇

Crees que este procedimiento puede ser la solución a los problemas de filtración en la cubierta de tu conjunto residential, planta o industria??

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Poliuretano

Impermeabilizaciones de Poliuretano flexible.

En el mercado encontramos una variada oferta de impermeabilizantes de Poliuretano, los hay puros, híbridos y con características de durabilidad, resistencia al tráfico y al envejecimiento que los ubican generalmente dentro de los puestos más altos de calidad y claramente de precio.

Poliuretano en plazoletas de parqueadero.

Cuando tenemos la necesidad de impermeabilizar una losa de estacionamiento, los poliuretanos transitables nos ofrecen las siguientes características:

  • ✅ Adherencia al soporte. Se adhieren muy bien a soportes como el concreto de las plazoletas y esto reduce el riesgo de desprendimientos o que el agua pueda viajar entre la losa y la impermeabilización.
  • ✅ Aplicación en frio. No es necesario utilizar sopletes de fuego o equipos especiales, su aplicación debe realizarla personal especializado pero no implica riesgo.
  • ✅ Flexibilidad. Se adapta a los movimientos que tiene terraza por el transito de los vehículos sin sufrir daños por esto.
  • ✅ Facilidad de mantenimiento. Aunque requieren un mantenimiento periódico, (según el producto y la marca), generalmente es más sencillo de realizar que en otros sistemas, un repinte bastará para prolongar su vida útil.

Si necesitas aplicar una impermeabilización de poliuretano transitable en tu plazoleta de parqueaderos puedes contactarnos.

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Poliuretano transitable
Membrana de poliuretano impermeable.

A continuación te hablaremos de 2 de los sistemas de impermeabilización de poliuretano transitable más utilizados y confiables que conocemos de la marca Sika y Toxement:

Impermeabilización con Sikalastic 612 y Sikalastic 615.

Dos excelentes sistemas de la marca SIKA, la más posicionada en nuestro país y con un amplio respaldo de distribución y asesoría técnica.

Sikalastic 612 es el sistema de impermeabilización de poliuretano adecuado para transito peatonal, se compone de varios productos y de acuerdo con las capas aplicadas y cantidades x m2 se pueden conformar membranas impermeables para uso peatonal esporádico, liviano o pesado.

Beneficios de utilizar Sikalastic 612 co y Sikalastic 615.

Además de los beneficios generales de los poliuretanos transitables expuestos anteriormente podemos adicionar los siguientes como particularidades de los sistemas Sikalastic 612 co y Sikalastic 615 :

  • ✅ Seguridad en tiempo lluvioso. El poliuretano tiene una tecnología que permite utilizarlo aunque haya amenaza de lluvia , después de 15 minutos de aplicado no se lava ni pierde propiedades por el agua como si ocurre con sus competidores y otros productos.
  • ✅ Adaptabilidad a las necesidades. En su ficha técnica, Sikalastic 612 nos presenta las diferentes formas de aplicación de acuerdo con nuestro requerimiento de tráfico, (esporádico, liviano o pesado), y esto ocasiona variaciones por supuesto en su precio.
  • ✅ Facilidad de consecución. Los productos que componen el sistema son más fáciles de conseguir que los de sus competidores gracias a la amplia red de distribución con que cuenta la marca Sika en nuestro país y esto facilita tanto los trabajos iniciales como los posteriores mantenimientos.

Si necesitas una aplicación de Sikalastic 612 o Sikalastic 615, en Expercon sas somos especialistas, puedes contactarnos:

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Desventajas del Sikalastic 612 co y Sikalastic 615.

Aunque tanto beneficios como desventajas siempre pueden depender de cada persona o necesidad mencionaremos algunos aspectos que podrían ser tenidos en cuenta al momento de decidirte por el sistema.

  • Tiempo de aplicación. Debido a que son varios los productos que componen el sistema, la aplicación puede ser más lenta que sus competidores, en particular por el tiempo que toma la correcta instalación del refuerzo en fibra de vidrio.
  • Protección UV. A pesar de que la ficha técnica menciona la necesidad de aplicar un esmalte uretano para evitar cambios de color, lo cierto es que si el poliuretano va a quedar expuesto al sol, necesita de esta protección adicional de lo contrario con el tiempo se entizará e ira perdiendo espesor.
  • Costo. Varios factores como los productos que se requieren y la protección UV hacen que se trate de uno de los sistemas de poliuretano para transito peatonal y vehicular más costosos del mercado.

Impermeabilización con Vulkem transitable.

El sistema de impermeabilización de poliuretano Vulkem transitable es de la empresa Toxement, (euclid group) y ha sido ampliamente utilizado por algunas constructoras tanto para transito peatonal como vehicular en las plazoletas de estacionamiento de sus proyectos.

Vulkem transitable esta compuesto, al igual que sus competidores, por varios productos, pero a diferencia del sistema de Sika, no requiere la tela de refuerzo.

Beneficios de utilizar Vulkem transitable.

Mencionaremos algunas características particulares del poliuretano Vulkem transitable que pueden considerarse beneficios adicionales:

  • ✅ Tiempo de aplicación. Es un sistema que permite rápidas aplicaciones y por lo tanto grandes extensiones por jornada de trabajo.
  • ✅ Costo. A pesar de que todos los sistemas de poliuretano transitable son más costosos que la mayoría de los demás sistemas de impermeabilización, el Vulkem transitable es más económico que sus competidores o equivalentes.
  • ✅ Protección UV. Está incluida dentro del sistema por lo que no habrá problemas de amarillamiento o entizamiento.

Si necesitas la aplicación de Vulkem transitable en Expercon sas somos especialistas, puedes contactarnos:

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Desventajas del Vulkem transitable.

Algunos aspectos podrían no gustarte del poliuretano Vulkem, los mencionamos para que los tengas en cuenta:

  • Cuidado con la amenaza de lluvia, Obviamente durante la aplicación, tarda varias horas en poder recibir agua sin que lo afecte, esto hace que una aplicación en invierno pueda prolongarse mucho más de lo esperado para no tener contratiempos y perder producto.
  • Disponibilidad. Lo mejor es asegurarse todo el producto que se va a necesitar porque Toxement a pesar de ser una gran multinacional, su red de distribución en el país es pequeña y no es fácil conseguir los productos.

Las impermeabilizaciones de poliuretano transitable, tanto para uso peatonal o vehicular son una excelente alternativa y vale la pena analizarlas cuando tengas un proyecto para impermeabilizar las zonas comunes , una terraza o una plazoleta de parqueaderos de tu edificación o conjunto residencial.

👋 Si te interesa uno de estos sistemas para tu proyecto de impermeabilización puedes contactarnos y te asesoraremos de acuerdo con la necesidad que tengas:

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Video de aplicación de Poliuretano transitable Sikalastic 612 co por Expercon sas.

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Impermeabilización de cubiertas con membranas de pvc.

Membrana de pvc para impermeabilizar techos.

Uno de los sistemas de impermeabilización con mayor durabilidad para cubiertas tanto expuestas como las protegidas con un acabado duro, (piso).

Se consiguen en presentación de rollos de diferentes medidas, según el fabricante y forman un sistema para impermeabilizar junto con accesorios como, perfiles de pvc, arandelas de fijación, anclajes y sellos con masillas de poliuretano tipo Sikaflex o vulkem.

Su instalación se realiza por medio de termo fusión con equipos que proyectan aire caliente.

La mano de obra y los equipos deben ser especializados para sacar el máximo beneficio del sistema.

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Imágenes de aplicación de membrana de pvc reflectiva Sarnafil S327 12L White de la empresa Sika.

✳️ Para que puedas evaluar si es el sistema ideal para tu proyecto de impermeabilización, te presentaremos 5 características que debes tener en cuenta .

5 características geniales de la membrana de pvc para techos .

  • ✅ Impermeabilidad. Puede ser uno de los materiales más impermeables que hay en el mercado, puede contener agua sin límite de tiempo y nada se va a filtrar.
  • ✅ Durabilidad. Generalmente mayor a los 10 años sin realizarle ningún mantenimiento a la membrana (solo a los sellos de poliuretano en algunos casos).
  • ✅ Resistencia. Muchas son reforzadas internamente por tejido de fibra de vidrio lo que les da una elevada resistencia al desgarre y garantiza que no se deforme, (estabilidad dimensional).
  • ✅ Sistemas de fijación. Puede fijarse a soportes en muy buen estado con un adhesivo que genera una segunda película impermeable y reduce el riesgo de que ante una perforación el agua viaje entre el concreto y la membrana o puede instalarse anclada con arandelas de fijación y perfiles de pvc, ideal con soportes en no muy buen estado y que pueden presentar fisuras por movimientos o cambios de material.
  • ✅ Reflectividad. La mayoría de las que se usan en cubiertas tienen características de alto índice de reflectividad a los rayos solares, aportando un beneficio adicional de reducir la temperatura al interior de la edificación en los días de verano.

Imágenes con cámara térmica que muestran la reducción de temperatura de una impermeabilización con membrana de pvc reflectiva.

Temperatura del concreto
Temperatura de la membrana.

Ahora te mencionaremos algunos aspectos que podrían hacerte pensar dos veces antes de decidirte por este sistema.

  • ⛔ Precio inicial. Es uno de los sistemas de impermeabilización de mayor costo inicial y aunque tiene una muy buena relación con los beneficios y durabilidad que ofrece, si tu presupuesto es medio o bajo podría salirse de las opciones.
  • ⛔ Transitabilidad. Definitivamente no es un sistema transitable, puede visitarse con precauciones en cuanto al tipo de calzado y protecciones adicionales si se realizan labores de mantenimiento con herramientas o elementos que puedan caer y perforarla.

Video de impermeabilización con membrana de pvc + acabado duro (no expuesta)

Video de impermeabilización con membrana de pvc expuesta y sistema de fijación adherido.

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Impermeabilizaciones Asfálticas

El Manto Asfáltico Impermeabilizante.

Si ya tienes un manto asfáltico en tu cubierta y estas pensando en cambiarlo porque aparecen goteras constantemente y las soluciones no duran, te invitamos a revisar el articulo en el siguiente enlace, la información puede ayudarte a ahorrar mucho dinero y dolores de cabeza: 👉 👉 👉 ¡¡ Renovemos tu manto asfáltico, No lo quites !!

Si estas pensando en impermeabilizar una cubierta con un nuevo manto, continua con la información que tenemos aqui. 👇 👇 👇

Uno de los tipos de impermeabilización más populares y de mayor uso para proteger e impermeabilizar cubiertas y terrazas es el manto, también conocido como membrana, lámina o tela asfáltica.

Se trata de productos de muy alta resistencia, durabilidad y generalmente se encuentran dentro de las impermeabilizaciones más económicas.

Los podemos encontrar en dos presentaciones de las cuales explicaremos los aspectos más importantes que nos servirán al momento de escoger cuál es la más adecuada para tu proyecto de impermeabilización :

  • Mantos asfálticos prefabricados. Se consiguen en rollos comúnmente de 1 metro de ancho por 10 metros de largo.
  • Emulsión asfáltica de aplicación en frío. Vienen en recipientes de muy variados contenidos como 1/4 de galón , galón, cuñete, tinas
Manto asfáltico prefabricado
Emulsión asfáltica en frío.

Manto asfáltico Prefabricado impermeabilizante.

Una excelente opción que preferimos recomendarte si se trata de una impermeabilización que va a quedar expuesta.

Debes tener en cuenta varias de sus características más importantes antes de decidirte, a continuación mencionaremos algunas que podrían ser un inconveniente y otras que son puntos fuertes dependiendo de tus requerimientos.

4 Razones para no utilizar Manto asfáltico impermeabilizante.

  • ⛔ La mayoría se aplican utilizando antorchas o quemadores a gas lo que implica que es necesario tomar precauciones para evitar accidentes.
  • ⛔ Por tratarse de un producto prefabricado que se adhiere derritiendo parcialmente una de sus caras contra la superficie, es posible que la adherencia no sea perfecta y cuando se presente un daño, el agua que ingresa puede ser difícil de detectar ya que viaja entre la superficie y el manto hasta encontrar una fisura de la losa por donde filtrarse.
  • ⛔ Dependiendo del tipo de acabado, (foil de aluminio, gravillado o pintura bituminosa), requiere mantenimientos periódicos al igual que la revisión de todos los traslapos.
  • ⛔ Sin mantenimiento su vida útil puede verse seriamente reducida ya que las impermeabilizaciones de tipo asfáltico sufren deterioro si están sin protección contra los rayos UV.

4 Razones para decidirte por un manto asfáltico para tu impermeabilización.

  • ✅ Generalmente se consiguen en espesores más altos que otro tipo de impermeabilizaciones, (3mm , 4mm ), lo que los hace más resistentes al transito del personal de mantenimiento.
  • ✅ Si están bien instalados y tienen sus mantenimientos, la durabilidad puede incluso extenderse por más de 10 años.
  • ✅ Se encuentran gran variedad de marcas, precios y características.
  • ✅ Con mano de obra calificada, (lo que es un requerimiento), su aplicación es rápida.

Emulsiones Asfálticas impermeabilizantes.

Con componentes similares a los del manto prefabricado, las emulsiones y soluciones de asfaltos tienen algunas características claramente diferenciadoras por las cuales te recomendamos este tipo de impermeabilización para losas o techos que van a tener un acabado duro encima, (un piso).

Mencionaremos algunas características por las cuales podrías tomar la decisión de aplicar estos sistemas en tu proyecto de impermeabilización NO expuesta.

3 Beneficios de utilizar un manto frio o emulsión asfáltica.

  • ✅ Aplicación en frío. Es una aplicación con mucho menos riesgo al no utilizar quemadores a gas, solo se requieren escobas, rodillos y brochas.
  • ✅ Adherencia al soporte. Por su aplicación en frío a manera de impregnación sobre la losa, su adherencia es óptima, no se desprenderá y Ubicar una filtración por un posible daño será más fácil ya que el agua no podrá viajar entre la impermeabilización y el soporte.
  • ✅ Resistencia a la humedad. algunas de estas impermeabilizaciones son base agua y con las tecnologías más recientes son más tolerantes a cierto grado de humedad en el soporte al momento de aplicarlas lo que facilita el trabajo en temporadas de lluvias ocasionales.

¿Por qué consideramos que las emulsiones o asfálticas en frío NO son las más recomendables para quedar expuestas?

  • ⛔ Básicamente la razón más importante que debes considerar es que este tipo de impermeabilizaciones tardan mucho más tiempo que otras en desarrollar una consistencia que permita el transito ocasional y pueden dañarse fácilmente, en especial en las horas del día donde el sol es más fuerte.
  • ⛔ Otro punto que podría jugar en contra es que requieren de un mantenimiento más periódico de la capa de protección reflectiva ( Bituminoso de aluminio) , si se descuidan y quedan desprotegidas al sol se acabarán prematuramente.

Si esto no es un problema en tu caso revisa los beneficios a los cuales se podría sumar el hecho de que generalmente son más económicas que otros sistemas.

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Impermeabilizaciones Acrílicas

Pintura impermeabilizante para terrazas.

Uno de los productos impermeabilizantes para terrazas más utilizados actualmente es la pintura acrílica y su popularidad se debe en gran medida a su facilidad de aplicación y a que se consiguen prácticamente en cualquier ferretería.

A continuación le ayudaremos a que pueda tomar, de una manera más informada, la decisión de utilizar o no este sistema en su proyecto de impermeabilización.

Sikafill power blanco
Sika Acriltecho verde

5 datos que debe saber sobre la pintura acrílica impermeabilizante.

Mencionaremos aspectos básicos que le ayudarán a saber si necesita aplicar pintura impermeable:

  • 1️⃣ Facilidad de aplicación. Una vez se ha preparado bien la superficie este sistema es de fácil aplicación, no requiere herramientas especiales, solo brochas y rodillos y siguiendo las instrucciones del fabricante acerca de numero de capas y consumos , en la práctica es la aplicación de una pintura.
  • 2️⃣ Mantenimiento. Es una de las impermeabilizaciones más fáciles de mantener ya que se consigue en ferreterías, en diferentes presentaciones según la cantidad que se requiera y como ya se mencionó su aplicación es muy fácil.
  • 3️⃣ Transitabilidad. Muy importante tener en cuenta que este tipo de pinturas impermeables NO son consideradas transitables, por lo que solo debe caminarse sobre ellas para labores de aseo y mantenimiento y con el calzado adecuado (suelas blandas de goma).
  • 4️⃣ Aspecto. La mayoría de fabricantes tienen variedad de colores por lo que se pueden realizar trabajos de impermeabilización estéticos y agradables a la vista, esto hace que las pinturas impermeables sean muy adecuadas para quedar expuestas y sería un desperdicio utilizarlas cuando se va a instalar encima un acabado (mortero o piso).
  • 5️⃣ Versatilidad. Debido a su aplicación en frio y presentación líquida, permite proteger cubiertas con geometrías complejas y también es muy utilizada para pintar techos con tejas de materiales porosos como el fibrocemento.

¿Cómo se aplica la pintura impermeable Sikafill Power?

Cada fabricante tiene su procedimiento de aplicación que puede diferenciarse en el número de capas recomendadas, en la necesidad de instalar tela de refuerzo a partir de determinadas áreas o en la cantidad de agua con la que se prepara la imprimación.

Tanto Sikafill Power como Sikafill 100 Super se aplican con los siguientes pasos:

  • ✅ Preparación de superficie. Reparar fisuras, hacer media cañas, verificar pendientes hacia los desagües, Superficie sana, limpia y seca.
  • ✅ Imprimación. Aplicación de una capa delgada del producto, puede diluirse con un 10% de agua limpia.
  • ✅ Primera capa. Capa del producto puro, aplicado como una pintura de manera generosa, con un consumo aproximado 600 gr x m2 (Debe atrapar con facilidad la tela de refuerzo).
  • ✅ Refuerzo. En áreas de terraza o losas de cubierta grandes es importante instalar el sikafelt FP30, una tela de refuerzo en polipropileno que da mayor resistencia. en pequeños balcones solo se requiere en detalles de emboquillado y media cañas.
  • ✅ Segunda capa. Se aplica en una cantidad similar a la primera y cuidando cubrir por completo la tela de refuerzo si se instaló.

Te mostramos el paso a paso de aplicación con uno de los sistemas más reconocidos en el mercado. Sikafill Power. 👇👇

¿Cuáles son las mejores marcas de pintura impermeabilizante para cubiertas y techos?

Te hablaremos de los productos y marcas más conocidos y de mayor uso en nuestro mercado actualmente.

De la empresa Sika Colombia:

  • Sikafill Power. En sus versiones de 7, 10 y 12 años y los colores Blanco, Gris Rojo y Verde. (Mantenimiento en la mitad de su durabilidad).
  • Sikafill-100 Super. En durabilidad de 5 años y colores blanco y gris. (Sin mantenimiento).
  • Sikafill-300 Thermic. En durabilidad de 12 años y colores blanco y gris.

De la empresa Toxement:

  • Aquazero. Con durabilidades de 8 y 12 años y en colores Blanco, Gris, Verde y rojo colonial. (Mantenimiento cada 2 años para el de durabilidad de 8 y cada 6 años para el de 12).

De la empresa Mapei:

  • Broncoelástico. Durabilidad de hasta 10 años y en colores Blanco, Gris, Gris basalto, Ladrillo, Rojo Colonial, Azul, Verde y Negro. (Mantenimientos cada 3 años).

De la empresa Corona – Sumicol:

  • Paraguas multipropósito. Durabilidad de hasta 7 años en color Blanco.
  • Paraguas Ultra. Durabilidad de hasta 12 años en color blanco.
  • Paraguas Cubiertas y terrazas. Durabilidad de hasta 15 años en color blanco.

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Tanques con membrana PVC.

Membranas de PVC Impermeabilizantes:

Las membranas de pvc para impermeabilizar tanques son sistemas de muy altas especificaciones en cuanto a impermeabilidad y asepsia.

Fabricadas con pvc plastificado y con armaduras de refuerzo en poliester se presentan en rollos que mediante termo fusión o vulcanizado se unen para formar una especie de forro o bolsa interna en el tanque de agua.

Tanque de agua impermeabilizado con membrana de pvc Sikaplan 12NTR por Expercon

El sistema incluye una estructura de perfiles de pvc o láminas revestidas con pvc que se anclan a piso y muros del tanque mediante chazos, posteriormente se instala una capa de geotextil no tejido el cuál aísla la membrana de las superficies de concreto protegiéndola en casos accidentales de caída de objetos y del transito controlado del personal de limpieza y desinfección.

  • Instalación del geotextil
  • Estructura y geotextil
  • Instalación de membrana

Beneficios de instalar una membrana de pvc en tu tanque de agua potable.

Son varios los beneficios que obtienes al impermeabilizar el tanque con este sistema:

  • Altísima durabilidad. por lo tanto una excelente relación costo beneficio.
  • Bajo mantenimiento. excepto por los sellos de poliuretano no requiere aplicar productos adicionales durante su vida útil.
  • Material aséptico. No se le adhieren sedimentos ni microorganismos , es totalmente lisa y de fácil limpieza.
  • Versátil. Puede instalarse en tanque nuevos o viejos incluso si las superficies no están en las mejores condiciones gracias a que no se adhiere directamente a paredes y piso.
  • Rápida puesta en uso. Una vez se termina de instalar se puede lavar y poner en uso a diferencia de otros sistemas que tiene períodos largos de secado.

Las membranas de PVC deben instalarse con personal profesional y experto que cuente con el equipo adecuado.

Si quieres evaluar la aplicación en tu tanque de agua , en Expercon sas somos una empresa especialista en el servicio de instalación de membrana de pvc para tanques en Cali.

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Marcas de membrana pvc más reconocidas.

  • Sikaplan 12NTR. (Sika)
  • Euco membrana Tanques.(Toxement).
  • Mapeplan WT12. ( Mapei).
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Impermeabilizantes Epóxicos o poliuretanos:

Pintura epóxica para tanques

Las pinturas epoxicas para tanques son ideales cuando tenemos altos requerimientos de asepsia, nos permiten conformar superficies muy lisas y de fácil limpieza donde ni sedimentos ni microorganismos se adhieren. Deben estar certificadas como productos atóxicos que no contaminan el agua.

Tanque de agua potable impermeabilizado con Sikaguard 62 por Expercon

4 características que debe tener un epóxico para Tanques.

Existen en el mercado muchos tipos y marcas de pinturas o recubrimientos epoxicos, productos diseñados para diferentes usos y niveles de exigencia y resistencias lo que por supuesto se traduce en grades diferencias de precio.

Aquí te mostramos lo que necesitas saber para asegurarte de que vas a utilizar el producto correcto para tu tanque de agua potable:

  • Contenido de Sólidos: Aunque hablamos de pinturas, por sus características de altos sólidos, (algunas de ellas 100% sólidos), se les conoce también como recubrimientos epóxicos y gracias a esto se obtienen altos espesores por capa lo que se traduce en una muy buena durabilidad, ( 5 a 6 años).
  • Color: Debido a que el lavado y desinfección de los tanques es tan importante el color del recubrimiento debe ser claro para facilitar la verificación de esta labor.
  • Normas : La ficha técnica del producto debe mostrar las normas con las que el producto cumple para estar en contacto con agua potable y alimentos, si no lo dice es porque muy probablemente no es el producto adecuado.
  • Bajo voc: Aunque es una característica que generalmente tienen las epoxicas con alto contenido de sólidos, es importante principalmente durante la ejecución de los trabajos para la seguridad del personal que los realiza.

Ventajas y desventajas de impermeabilizar tanques con un recubrimiento epóxico.

Como ocurre con todos los sistemas, encontraremos aspectos que pueden considerarse ventajas y otros que no dependiendo de nuestras necesidades y recursos disponibles.

Para tener elementos de juicio que nos permitan tomar una decisión más acertada te mencionamos algunas:

Ventajas de pintar con epoxica.

  • Es un sistema relativamente económico: Si lo comparamos con otros que cumplen normas como la membrana de pvc y la poliurea, siempre y cuando la superficie este en buenas condiciones.
  • Resistente y durable: Si ha sido aplicado por profesionales expertos, su durabilidad puede incluso extenderse más de los 5 años y su resistencia al transito y actividades de mantenimiento es muy alta.
  • Cumple normas de salud pública: Bien aplicado permite generar superficies muy lisas y de fácil limpieza como lo exige la secretaría de salud pública municipal.
  • Fácil mantenimiento: Facilita la limpieza y si se requieren reparaciones siempre se pueden realizar repintes siguiendo un sencillo procedimiento de activación.

Desventajas del recubrimiento epoxico.

  • Su limitante en desempeño al igual que con los impermeabilizantes cementicios es que dependen totalmente del estado de la superficie y si se presentan nuevas fisuras o desprendimientos del soporte se calcarán estos daños se pueden reflejar en el.
  • Los tiempos para puesta en uso del tanque pueden ser otro inconveniente ya que la obra de preparación del soporte en tanques de concreto debe ser optima para lograr la calidad requerida.
  • Después de aplicar la pintura epoxica para tanques se debe ventilar el área por unos 7 días con el fin de evitar que olores y sabores se transmitan al agua potable.

Marcas de epoxica certificadas para tanques de agua potable.

Te mencionamos algunos de los productos y marcas que con seguridad están certificados y son adecuados para el recubrimiento interno de tanques de agua potable.

Si el que estas evaluando no se encuentra en esta lista te recomendamos tener en cuenta las recomendaciones realizadas al inicio de este articulo.

  • Sikaguard 62. (Sika).
  • Toc 8020. (Toxement).
  • Mastertop 1146. (Master Builders).

Video de procedimiento de aplicación de epoxica en el mantenimiento del tanque de agua potable de un conjunto residencial:

Publicado el

Mortero impermeabilizante en Tanques.

Impermeabilizantes cementicios, rígidos y flexibles:

Son morteros a base de cemento, áridos y aditivos que se aplican en espesores muy bajos, (capas de 1mm cada una), muy eficientes para contener agua, apropiados cuando se tiene el requerimiento de impermeabilidad y presupuesto limitado ya que generalmente en esta categoría encontramos productos a un menor precio que otras impermeabilizaciones para tanques.

Aplicación de mortero impermeable en tanque de concreto.

Los morteros impermeabilizantes más económicos son rígidos y se recomiendan en tanques pequeños o medianos y preferiblemente subterraneos donde no se espera movimiento de la estructura que pudiera ocasionar fisuras.

La siguiente generación son los impermeabilizantes cementicios flexibles o semiflexibles con la propiedad de no fisurarse ante los movimientos de la estructura por lo que resisten presiones mayores.

Ventajas y desventajas de los morteros impermeabilizantes en Tanques.

A continuación te mostraremos cuales son las características que podrían hacerte decidir o no por uno de estos morteros como el recubrimiento de tu tanque de agua.

Ventajas de instalar un cementicio en el tanque.

  • Son muy eficientes: Si se aplican correctamente cumplen muy bien con su función y no tendremos filtraciones en nuestro reservorio de agua.
  • Fácil aplicación: No se requieren herramientas ni equipos especializados para su aplicación, bastara con seguir las instrucciones al pie de la letra para que casi cualquier persona pueda hacer una buena aplicación.
  • Económicos: Dentro de la categoría de impermeabilizantes para tanques o cisternas de concreto los cementicios son los más económicos.

Desventajas de la impermeabilización cementicia en tanques.

  • Su acabado: No es completamente liso y puede mancharse con los sedimentos que en ocasiones arrastra el agua potable por lo que la limpieza y desinfección del tanque no es tan fácil.
  • Durabilidad: Es menor que la de otros sistemas y se afecta aún más cuando durante los lavados se intentan eliminar las manchas puesto que el operario se obliga a utilizar métodos más abrasivos o de mayor presión que van deteriorando el recubrimiento.
  • Color: Muchos de ellos son del color del concreto o incluso de grises más oscuros, lo que no es adecuado para facilitar la limpieza y desinfección.

Algunas marcas de impermeabilización cementicias que se utilizan en tanques.

En el siguiente listado veremos algunos de los productos más reconocidos en el mercado a base de cemento para impermeabilizar tanques.

  • Sika 101 mortero. (Sika). Rígido
  • Sikalastic 1K. (Sika), Semiflexible
  • Eucoplus. (Toxement).
  • SemiflexibleMortero impermeable Topex. (Home center) Rígido.
  • Mapelastic. (Mapei). Semiflexible.