Impermeabilización de Losas, Techos y Terrazas.

Si estas buscando la mejor impermeabilización para tu losa o terraza de concreto las variables a tener en cuenta nos ayudarán a definir el sistema más adecuado a tus necesidades :

Es una gran área o se trata de un pequeño balcón?
Vamos a impermeabilizar terrazas transitables?
Podremos hacer mantenimientos periodicos?
Necesito reducción de temperatura?
Se ajusta a mi presupuesto?
Estará a la vista?

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No todos los impermeabilizantes de planchas de concreto sirven para resolver nuestro problema particular, algunos, por ejemplo, solo pueden funcionar si están protegidos del sol con un acabado o una pintura reflectiva que requiere de mantenimientos periodicos, otras vienen en colores, son estéticas y desperdiciaríamos esa característica si la usamos donde no se ve, también las hay con características reflectiva que reducen la incidencia del sol sobre nuestra terraza y ayudan a bajar la temperatura.

Tener claras las necesidades y las características de los productos evitará que ocurra una de las siguientes situaciones:

Que paguemos de más por características que no necesitamos.
Un mal funcionamiento por falta de las propiedades requeridas.
Reducción de la durabilidad.

A continuación verás imágenes de las impermeabilizaciones más comunes del mercado colombiano. 👇 👇

Tipos de impermeabilización en planchas de concreto:

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Cómo impermeabilizar una terraza?

Cuando tenemos la necesidad de aplicar un impermeabilizante para planchas o losas de concreto debemos pensar en varios aspectos que nos ayudarán a determinar cuál es la mejor solución que podre encontrar en el mercado.

Existen muchas marcas y tipos de impermeabilizaciones que con el tiempo y los desarrollos tecnológicos responden de mejor manera a las diferentes necesidades.

Cuando se trata de una terraza, generalmente hablamos de una losa que sirve de cubierta o techo a un espacio habitable y para el que según su tamaño y uso necesitaremos una solución impermeable. Por lo tanto es importante hacernos las siguientes preguntas:

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4 preguntas que debemos hacernos para definir con que impermeabilizar un terraza.

1️⃣ Tamaño. Si se trata de una terraza de gran tamaño donde necesitaremos una impermeabilización flexible debido a los grandes movimientos que pueden presentarse o si es una pequeña área que puede ser tratada con un impermeabilizante cementicio semiflexible.

2️⃣ Uso. algunas terrazas son simplemente la cubierta y con una impermeabilización de techos que no es resistente al trafico es suficiente, pero otras son el lugar de esparcimiento donde se desarrollan actividades y en ese caso tendríamos que definir si lo que necesitamos es una impermeabilización de losas transitables expuesta o una al la cual se le instalará un piso o acabado encima.

3️⃣ Visibilidad. Puede tratarse de una losa de azotea que nadie puede ver y en ese caso el color y la estética no son tan importantes, como puede ser una terraza cuya superficie es casi una fachada más y para dar solución impermeable con buen aspecto e incluso variedad de colores también hay productos en el mercado.

4️⃣ Mantenimiento. Generalmente impermeabilizantes para cubierta que requieren mantenimientos periódicos, son más económicas que las que tienen durabilidades más extensas sin requerirlos. Otra pregunta sería es posible hacer esos mantenimientos?.

Con las respuestas a estas importantes preguntas podremos seleccionar de una forma más acertada el sistema de impermeabilización de terrazas que necesitamos y podremos revisar su paso a paso de aplicación.

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5 Detalles que harán falta para que tu impermeabilización de terrazas sea exitosa.

Cualquiera que sea el sistema de impermeabilización de cubiertas que hayas escogido necesitará para su buen funcionamiento y durabilidad de una buena preparación de la superficie para lo cual te aconsejamos tener en cuenta los siguientes detalles:

1️⃣ Desagües. Asegúrate de que sean suficientes y se encuentren en buen funcionamiento, la recomendación es que mínimo la terraza tenga 2 para reducir el riesgo si por alguna razón uno se tapa, y en terrazas más grandes al menos 4″ de desagüe por cada 100m2.

2️⃣ Fisuras. Revisar si las tiene y si es posible determinar si son activas, (con movimiento) o pasivas, (estáticas), para definir el tipo de tratamiento, pero si esto no es posible, lo mejor es asumir que se moverán y sellarlas con un poliuretano flexible tipo Sikaflex de Sika o Vulkem de Toxement.

3️⃣ Calidad del soporte. El mortero o concreto debe encontrarse en buenas condiciones, no debe desprenderse y si es así es necesario reparar, eliminando lo que se encuentra en mal estado y reemplazando por morteros adicionados con Látex y fibras.

4️⃣ Pendientes. Generalmente las impermeabilizaciones para losas o terrazas no están diseñadas para contener agua por períodos prolongados , es importante que la superficie tenga pendientes hacia los desagües que evacue rápidamente, por lo general son deseables pendientes del 2% pero ojalá nunca inferiores al 1%.

5️⃣ Media caña. Es un elemento que refuerza la unión entre la parte horizontal de la terraza y los muros, evitando también que se acumule agua en estas esquinas, puede fabricarse de mortero de cemento o en algunos casos con un sello de poliuretano, Sikaflex o Vulkem.

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Impermeabilización de Techos o Losas ?

Cuando se presentan filtraciones o goteras en las edificaciones es importante que identifiquemos cual tipo de cubierta tenemos.

Aunque comúnmente hablamos del techo de la casa o del edificio su construcción puede variar tanto en formas como en materiales y esto determina en gran medida el tipo de solución que daremos a las filtraciones.

Algunos tipos de techo que encontramos comúnmente:

Techos inclinados con tejas. Donde son variados los sistemas tanto de estructuras como los materiales de las tejas.
Bóvedas o domos. se encuentran principalmente en edificaciones comerciales o institucionales y utilizan materiales como acrílico o policarbonato.
Inclinados en losa de concreto. Son planchas de concreto con fuertes inclinaciones.
Cubiertas Planas. Generalmente son losas o planchas de concreto que tienen algún uso como terraza para realizar actividades o instalar equipos.

Tipos de impermeabilización según el tipo de techo.

De acuerdo con el tipo de techo será el tipo de impermeabilización que nos va a servir para resolver las filtraciones o humedades.

Si hablamos de techos con algún tipo de teja, ( tejas de barro, de fibrocemento, pvc, policarbonato, tipo sandwich, etc), el problema de filtración debe centrarse en losa siguientes detalles:

✅ Cinta solapa. La unión entre las tejas y los muros de culata requiere de un sellador flexible que evite el paso de agua y soporte algo de movimiento sin romperse o despegarse, generalmente se utilizan solapas en lámina galvanizada o las llamadas cinta solapa, las cuales son cintas asfálticas autoadhesivas con una protección contra rayos UV que puede ser un foil de aluminio o un material pintable. Las más comunes en nuestro mercado:

Sika Multiseal. de Sika.
Cinta Topex de Home center.
Alumband de Chova.
Tapa goteras de Texa.
Power seal de Edil.

Cuando se presentan tejas perforadas o fisuradas En muchos casos la solución puede ser utilizar también una cinta asfáltica como las ya mencionadas anteriormente.

Solapa metalica con sello de poliuretano

✅ Masillas y espumas de poliuretano. Los traslapos son las áreas donde una teja monta sobre otra, cuando la distancia no es suficiente, y/o cuando la pendiente o inclinación del techo tampoco es la recomendada es muy probable que se presenten filtraciones cuando las lluvias están acompañadas de vientos moderados y fuertes.

Aunque se trata de un problema constructivo, estos traslapos se pueden sellar con masillas de poliuretano, tipo Sikaflex o Vulkem o con espumas de poliuretano expandibles como Sika boom o espuma poliuretano Topex.

Para los techos con domos o tragaluces que tiene materiales como aluminio, vidrio, policarbonato o acrílicos debemos prestar atención a las uniones entre materiales, generalmente es ahí donde se presentan las filtraciones y se resuelven con los selladores adecuados, bien se masillas de poliuretano flexibles o algunas siliconas.

Cuando el techo de la edificación o vivienda es una losa de concreto, los productos para impermeabilizar dependerán de muchos factores: Condición de uso, durabilidad esperada, posibilidades de mantenimientos, presupuestos, diseños entre otras.

a continuación algunas de las más importantes:

✅ Impermeabilizaciones asfálticas en frio. Son económicas y muy eficientes sobre todo cuando después van protegidas por un sobre piso y un acabado.

✅ Mantos asfálticos. aunque no son impermeabilizaciones transitables, generalmente son muy resistentes cuando se aplican en espesores de 3mm o más, bien aplicados y con mantenimientos tienen altas durabilidades, son más recomendables para losas expuestas ya que en ocasiones presentan problemas en los traslapos y de adherencia lo cuales son corregibles con mantenimientos.

✅ Impermeabilizaciones acrílicas en frio. Ideales cuando hablamos de losas NO transitables pero que son visibles ya que este tipo de impermeabilizantes vienen en colores.

✅ Impermeabilizaciones de poliuretano. Son de mayor costo que las anteriores, presentan características especiales, las hay con altísima reflectividad a los rayos uv que ayuda a reducir temperatura como Sikalastic 560 y también varias se pueden aplicar en sistemas para trafico peatonal y vehicular como Sikalastic 615 traffic y Vulkem trasitable.

✅ Membranas de PVC. Para techos u cubiertas No transitables pero donde se espera una muy alta durabilidad, sin mantenimientos periódicos. Son ideales cuando tenemos losas que presentan problemas de fisuras ya que no se transmiten al la membrana.

✅ Poliurea proyectada. Si lo que se requiere es una impermeabilización de alto trafico peatonal y vehicular además de la más alta durabilidad, este es el sistema adecuado.

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